Grundstücksfläche ca. 1100 m2
Wohnfläche ca. 200 m2
Vermietbare Fläche ca. 200 m2
Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Ort Callbach
Nutzungsart Kaufen
Objektzustand sanierungsbedürftig
Käuferprovision 3,57 inkl. Mwst.
Kaufpreis 200.000,00 €
**Anlageobjekt in Callbach – Vielseitiges Potenzial auf 1.100 m²**
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Dieses großzügige Anlageobjekt erstrecDieses außergewöhnliche Anlageobjekt umfasst zwei separate Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen!
Aktuell sind zwei Wohneinheiten vorhanden, eine dritte Wohnung lässt sich problemlos realisieren, sodass ein Dreifamilienhaus entsteht. Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Aufteilung in zwei Gebäude bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es zur Vermietung, Selbstnutzung mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenprojekt.
Ein solides Investment mit vielfältigen Möglichkeiten in attraktiver Lage!kt sich über 200 m² Wohnfläche und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder als Mehrfamilienhaus geeignet.
**Details der Immobilie:**
- **Wohnfläche:** 200 m²
- **Grundstücksfläche:** 1.100 m²
- **Etagen:** 3
- **Zimmer:** 8
- **Schlafzimmer:** 5
- **Bäder:** 2
- **Ausstattung:** Einfach, sanierungsbedürftig
- **Heizung:** Zentralheizung (Öl)
- **Keller:** Ja
- **Garage:** Ja
- **Garten:** Ja
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Der große Garten und die Garage sind zusätzliche Pluspunkte, die dieses Angebot abrunden.
In der ruhigen Lage von Callbach genießen Sie die Vorteile der Natur und haben gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges Immobilieninvestment zu erwerben! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**
Willkommen in Callbach, einem malerischen Ort, der durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Diese charmante Gemeinde liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
**Infrastruktur:**
Callbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Verkehrsnetz. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet, sodass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Ärzte sind in der Nähe und gut erreichbar.
**Natur und Freizeit:**
Umgeben von sanften Hügeln und wunderschönen Wander- und Radwegen, eignet sich Callbach perfekt für Outdoor-Aktivitäten. Ob Sie die Natur genießen, Sport treiben oder einfach nur entspannen möchten, hier finden Sie die besten Voraussetzungen dafür. Die ruhige Atmosphäre und die herzliche Gemeinschaft tragen zu einem hohen Lebensgefühl bei.
**Kultur und Gemeinschaft:**
Callbach ist bekannt für seine engagierte Dorfgemeinschaft und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Lokale Feste, Märkte und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und bieten eine hervorragende Möglichkeit, Nachbarn kennenzulernen.
**Fazit:**
Die Lage dieser Immobilie in Callbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu größeren Städten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie in Callbach näher vorstellen zu dürfen!
Energieausweis: Ausstellungsdatum 23.06.2025
Energieausweis: gültig bis 22.06.2035
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 298.1
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