Grundstücksfläche ca. 749 m2
Nutzfläche ca. 180 m2
Wohnfläche ca. 180 m2
Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Ort Idar-Oberstein
Nutzungsart Wohnen
Objektzustand teilsaniert
Käuferprovision 2,1% inkl. Mwst.
Kaufpreis 175.000,00 €
In ruhiger Wohnlage von Idar-Oberstein steht diese großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das ca. 749 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Hofbereich, zwei Außenstellplätzen und einer Garage. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während eine separate Werkstatt zusätzlichen Raum für Hobby oder Handwerk bietet.
Raumaufteilung:
• 5 Schlafzimmer
• 1 Ankleidezimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• 1 Büro
• Separate Einbauküche
• 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
Besonderheiten:
Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und befindet sich in modernem Zustand. Zudem lässt sich das Erdgeschoss mit überschaubarem Aufwand in eine separate Einliegerwohnung umgestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Bitte beachten Sie: Die aktuelle Raumaufteilung weicht in Teilen von den ursprünglichen Bauzeichnungen ab und wurde im Laufe der Jahre an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.
Ausstattung & Zustand:
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Neben der Badsanierung in 2023 wurden seit der letzten größeren Modernisierung im Jahr 2001 weitere Teilsanierungen vorgenommen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.
Fazit:
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch Flexibilität und Potenzial – eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren mit Weitblick.
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Idar-Oberstein, im Bundesland Rheinland-Pfalz. Idar-Oberstein liegt im Südwesten Deutschlands und ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Idar-Oberstein ist bekannt für seine Edelsteinindustrie und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Deutsche Edelsteinmuseum oder das Felsenkirche Ensemble.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A62 ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Trier, Mainz oder Saarbrücken gegeben. Somit bietet Idar-Oberstein eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Energieausweis: Ausstellungsdatum 20.07.2022
Energieausweis: gültig bis 08.01.2034
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 223
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