Grundstücksfläche ca. 1745 m2
Nutzfläche ca. 318 m2
Wohnfläche ca. 178 m2
Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Ort Idar-Oberstein
Nutzungsart Wohnen
Objektzustand saniert
Käuferprovision 2,38 inkl. Mwst.
Kaufpreis 440.000,00 €
Diese massiv gebaute und gepflegte Immobilie bietet ca. 178 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für große Familien, Selbstständige oder für die Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Immobilie ist komplett eingezäunt und Hundefreundlich.
Das Highlight:
Im Kellergeschoss befinden sich vier vollwertige Räume mit Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schaffen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das ca. 1.745 m² große Grundstück überzeugt mit einem großen Garten, zwei Terrassen sowie zwei großzügigen Balkonen, die zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien bieten.
Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung für angenehmen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt.
Raumaufteilung im Überblick
**Kellergeschoss (Nutzfläche):**
Vier gut geschnittene Räume mit Tageslicht
Großer Trockenraum
Heizungsraum, Flure und Abstellflächen
Direkter Terrassenzugang – ideal für Einliegerwohnung
**Erdgeschoss (Wohnfläche):**
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Heller Wintergarten mit Zugang zum Balkon
Separates Arbeitszimmer
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Zwei Terrassen
**Obergeschoss (Wohnfläche):**
Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
Zwei Kinderzimmer
Studio/Büro mit Balkonzugang
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Flur und kleiner Speicher
**Highlights der Immobilie**
Ca. 178 m² Wohnfläche + ca. 140 m² Nutzfläche
Gesamtfläche: ca. 318 m²
Einliegerwohnung im KG möglich (4 Räume + Terrasse)
Zwei große Terrassen & zwei Balkone
Schöner Garten
Wintergarten, Einbauküche, Kamin
Fußbodenheizung
Warmwasser über Wärmepumpe
4 Stellplätze (Doppelgarage + Außenstellplätze)
Gepflegter Zustand, Baujahr 1998
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Energieausweis
Verbrauchsausweis | Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch: 60,6 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen: 25,10 kg/(m²·a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 05.03.2025 | Gültig bis: 04.03.2035
**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen von Idar-Oberstein, einer Stadt, die für ihre beeindruckenden Felsformationen und die einzigartige Landschaft bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus Natur und urbanem Leben.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die die idyllische Umgebung perfekt für Naturliebhaber machen. Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu erreichen, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in der Nähe haben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahn A62 ist in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von Vorteil ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die ruhige, aber zentrale Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge des Lebens in einer kleinen Stadt zu genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite haben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Idar-Obersteins begeistern!
Energieausweis: Ausstellungsdatum 05.03.2025
Energieausweis: gültig bis 04.03.2035
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 60,6
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