Grundstücksfläche ca. 391 m2
Wohnfläche ca. 312 m2
Vermietbare Fläche ca. 312 m2
Zimmer 12
Kaltmiete 17544 €
Warmmiete 24550 €
Nebenkosten 7005 €
Ort Idar-Oberstein
Nutzungsart Kaufen
Objektzustand sanierungsbedürftig
Käuferprovision 3,57 inkl. Mwst.
Kaufpreis 260.000,00 €
Dieses vermietete Wohnhaus in Idar-Oberstein bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
Das Objekt wurde im Jahr 2012 teilweise saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand der Wohnungen, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine stabile Nachfrage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einbauküche ist bereits im Mietverhältnis enthalten und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die aktuelle Miete bietet Anpassungspotenzial, sodass sich die Rendite perspektivisch steigern lässt.
Der vorhandene Garten bietet zusätzlichen Wohnwert und kann durch gezielte Pflege und Gestaltung weiter aufgewertet werden.
Die Immobilie ist aktuell vermietet – Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Im Zuge einer zukünftigen Optimierung sind folgende Maßnahmen einzuplanen:
Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich
Renovierung des Treppenhauses empfehlenswert
Garten mit Entwicklungspotenzial (Pflege-/Gestaltungsbedarf)
Gleichzeitig ergeben sich hierdurch klare Wertsteigerungs- und Renditechancen.
Highlights auf einen Blick:
-vermietet – sofortige Einnahmen
-Mietsteigerungspotenzial vorhanden
-Wohnungen in gutem Zustand
-Teilsanierung (2012)
-funktionale, gut vermietbare Aufteilung
-Einbauküche im Mietverhältnis enthalten
-Keller + Abstellraum
-Garten vorhanden
-Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen möglich
Idar-Oberstein liegt im Herzen des Nahelands in Rheinland-Pfalz und verbindet auf einzigartige Weise charmantes Stadtflair mit der Schönheit der umliegenden Natur. Die Stadt, bekannt für ihre weltberühmte Edelstein- und Schmuckindustrie, bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und dem bekannten Edelsteinmarkt ist schnell und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen.
Verkehrstechnisch ist Idar-Oberstein hervorragend angebunden. Die Bundesstraße 41 sowie die Nähe zur Autobahn A62 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Kaiserslautern, Trier und Koblenz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen.
Die eindrucksvolle Landschaft des Nahelands lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Sehenswürdigkeiten wie die berühmte Felsenkirche, das Deutsche Edelsteinmuseum und die historische Oberburg machen Idar-Oberstein zu einem Ort mit echtem Charakter und Geschichte.
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