Baujahr ca. 1933
Nutzfläche ca. 55.5 m2
Wohnfläche ca. 46.34 m2
Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 340 €
Warmmiete 490 €
Nebenkosten 150 €
Ort Idar-Oberstein
Nutzungsart Wohnen
Objektzustand neuwertig
Käuferprovision 3,57 inkl. Mwst.
Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst., verdient undfällig mit beurkundung des Kaufvertrages.
Zum Kauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 46,34 m², die perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung bietet Ihnen zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.
Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, sodass die Wohnung in neuwertigem Zustand präsentiert wird. Die Ausstattung ist funktional und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Der Boden ist durchgehend mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, was nicht nur schick aussieht, sondern auch pflegeleicht ist.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Keller sowie einen Abstellraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht das Kochen zum Vergnügen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Lage: Idar-Oberstein ist eine charmante Stadt mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Ergänzung Ihres Immobilienportfolios sein.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Idar-Oberstein, die für ihre beeindruckende Natur, die reiche Geschichte und die traditionsreiche Edelsteingewinnung bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur aus. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die sowohl Erholungssuchenden als auch Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Wander- und Radwege, sowie der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Idar-Oberstein ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A62 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mainz, Kaiserslautern und Trier. Der Bahnhof bietet außerdem regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Regionen.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht. Auch ärztliche Versorgung und andere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Idar-Oberstein eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Paare und Singles.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen!
Die Angaben zum Energieausweis werden angezeigt, soweit sie für diese Immobilie vorliegen. Fehlende Angaben erhalten Sie auf Anfrage.
Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.11.2024
Energieausweis: gültig bis 25.11.2034
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 98 kWh/(m²*a)
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