Wohnung kaufen in Idar-Oberstein

Worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten

Beim Kauf einer Eigentumswohnung kaufen Sie einen Anteil an einer Eigentümergemeinschaft. Wichtig sind deshalb Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan, die Höhe der Erhaltungsrücklage und geplante Sanierungen.

Als Hausverwaltung kennen wir diese Unterlagen aus der Praxis und erklären Ihnen, worauf es ankommt – vom Hausgeld bis zu anstehenden Beschlüssen.

Kapitalanlage: vermietete Wohnungen

Bei vermieteten Wohnungen gehören Mietvertrag, Mietentwicklung, Nebenkostenabrechnungen und die umlagefähigen Kosten zur Prüfung. Auf Wunsch übernehmen wir nach dem Kauf auch die Mietverwaltung.

Kaufnebenkosten

Neben dem Kaufpreis fallen in Rheinland-Pfalz die Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent sowie Notar- und Grundbuchkosten an; für Notar und Grundbuch werden häufig rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises angesetzt. Seit Dezember 2020 wird die Maklerprovision beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c BGB). Die konkrete Provision steht im jeweiligen Exposé.

Planen Sie die Finanzierung frühzeitig und lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung geben. Bei älteren Häusern lohnt ein Blick auf Energieausweis, Heizung, Dach und Fenster, damit Modernisierungskosten in die Kalkulation einfließen.

Suchauftrag hinterlegen

Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie auf Portalen erscheinen. Mit einem kostenlosen Suchauftrag informieren wir Sie, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung kommt – unverbindlich und ohne Kosten für Sie.