Immobilie geerbt: verkaufen oder behalten?

Zuerst Überblick schaffen

Sammeln Sie vorhandene Nachlass- und Objektunterlagen. Notieren Sie, wer beteiligt ist, ob die Immobilie bewohnt oder vermietet ist und welche Verpflichtungen bekannt sind. Prüfen Sie mit den zuständigen Fachleuten, wer zur Entscheidung und Vertretung berechtigt ist. Eine Immobilienbewertung allein klärt keine erbrechtlichen Fragen.

Parallel sollte feststehen, wer sich um laufende Post, Versicherungen, Versorgung, notwendige Termine und die Sicherung des Gebäudes kümmert. Dokumentieren Sie Ausgaben nachvollziehbar.

Drei Möglichkeiten vergleichen

• Selbst nutzen: Passt die Immobilie zu Ihrem Alltag, Ihrem Wohnbedarf und Ihrem Budget für notwendige Arbeiten? Müssen weitere Erben ausgezahlt werden?
• Vermieten: Welche Nutzung ist möglich, welche laufenden Aufgaben fallen an und welche Kosten bleiben beim Eigentümer? Rechnen Sie mit Rücklagen und möglichen Leerstandszeiten.
• Verkaufen: Welcher Preis ist anhand des Objekts nachvollziehbar, welche Unterlagen fehlen und wann wäre eine Übergabe möglich?

Schreiben Sie für jede Möglichkeit die einmaligen Ausgaben, laufenden Einnahmen und Kosten sowie Ihren Zeitaufwand auf. Vergleichen Sie denselben Betrachtungszeitraum. Ein möglicher Verkaufspreis sollte nicht mit einer Jahresmiete ohne Kostenabzug verglichen werden.

Wenn mehrere Personen erben

Bei einer Erbengemeinschaft müssen unterschiedliche Interessen zusammengeführt werden. Über einen einzelnen Nachlassgegenstand können die Erben nach § 2040 BGB grundsätzlich nur gemeinschaftlich verfügen. Klären Sie deshalb frühzeitig Entscheidungswege und gegebenenfalls Vollmachten mit rechtlicher Unterstützung.

Eine gemeinsam beauftragte Werteinordnung kann helfen, über dieselbe Ausgangsbasis zu sprechen. Halten Sie offen fest, ob jemand selbst einziehen möchte, eine Auszahlung benötigt oder eine längerfristige Vermietung bevorzugt.

Diese Unterlagen helfen beim Immobiliengespräch

Hilfreich sind Grundrisse, Wohn- und Grundstücksflächen, Baujahr, Energieausweis, Modernisierungsnachweise, bekannte Schäden und bei Vermietung die Mietunterlagen. Bei einer Eigentumswohnung kommen die Unterlagen der Gemeinschaft hinzu.

Steuerliche Folgen, Fristen und erbrechtliche Gestaltung hängen vom Einzelfall ab. Besprechen Sie diese mit einer Steuerberatung beziehungsweise einem Notariat oder einer anwaltlichen Beratung. Engel Immobilien unterstützt Sie bei der Betrachtung der Immobilie und der Vorbereitung einer möglichen Vermarktung in Idar-Oberstein, Birkenfeld und Kirn.