Immobilienwissen
Für eine nachvollziehbare Bewertung braucht es mehr als Wohnfläche und Postleitzahl. Wichtig sind das konkrete Grundstück, der Gebäudezustand, die Nutzung und ein klarer Bewertungszweck.
Redaktion: Engel Immobilien · Stand:
Ein geplanter Verkauf, eine Finanzierung oder eine Vermögensaufteilung stellen unterschiedliche Anforderungen. Sagen Sie deshalb zu Beginn, wofür Sie die Einschätzung verwenden möchten. Eine marktbezogene Einschätzung für die Vermarktung und ein förmliches Gutachten sind unterschiedliche Leistungen. Benötigt beispielsweise eine Behörde oder ein Gericht einen bestimmten Nachweis, muss die geforderte Form vorab geklärt werden.
Stellen Sie Adresse, Objektart, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Grundrisse und die aktuelle Nutzung zusammen. Bei Umbauten ist wichtig, welche Flächen tatsächlich genehmigt und nutzbar sind. Eine eigene Schätzung der Wohnfläche sollte als solche erkennbar bleiben.
Ergänzen Sie eine kurze Modernisierungsliste: Was wurde wann erneuert, und gibt es Rechnungen oder andere Nachweise? Schreiben Sie beispielsweise nicht nur „saniert“, sondern konkret „Fenster im Jahr … erneuert“. Auch bekannte Schäden und noch offene Arbeiten gehören dazu.
Beurteilen Sie neben dem Ort die direkte Umgebung: Zufahrt, Erreichbarkeit, Stellplätze, Ausrichtung, Grundstückszuschnitt und mögliche Belastungen. Für eine Wohnung sind etwa Etage, Aufzug und Zustand des Gemeinschaftseigentums relevant. Bei einem vermieteten Objekt ergänzen Mietverhältnis, Einnahmen und laufende Verpflichtungen das Bild.
Vergleichen Sie möglichst ähnliche Objekte. Ein modernisiertes Einfamilienhaus lässt sich nicht allein über denselben Quadratmeterpreis mit einer sanierungsbedürftigen Wohnung vergleichen.
Der Bodenrichtwert beschreibt einen durchschnittlichen Lagewert des Bodens in einer Zone. Er ist kein fertiger Kaufpreis für Ihr Haus. Gebäudezustand, Ausstattung und objektspezifische Merkmale müssen gesondert betrachtet werden. Die amtlichen Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz stellen dafür Marktdaten und weitere Informationen bereit.
Mit diesen Fragen wird das Ergebnis nachvollziehbar. Für die erste Kontaktaufnahme reichen die vorhandenen Informationen; offene Punkte lassen sich anschließend gezielt ergänzen.