Immobilienwissen
Zum Kaufpreis kommen beim Immobilienkauf Nebenkosten hinzu. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick, mit welchen Kostenpositionen Sie in Rheinland-Pfalz rechnen sollten, damit Sie Ihre Finanzierung realistisch planen können.
Redaktion: Engel Immobilien · Stand:
Beim Kauf einer Immobilie fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an. Den Steuersatz legt jedes Bundesland selbst fest; in Rheinland-Pfalz liegt er derzeit bei 5,0 Prozent. Die Steuer wird vom Finanzamt festgesetzt. Ob in Ihrem Fall Besonderheiten oder Ausnahmen gelten, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung oder dem Finanzamt – Engel Immobilien leistet keine Steuerberatung.
Die Gebühren für Notar und Grundbuchamt richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Kaufpreis und vom Umfang ab, zum Beispiel ob eine Grundschuld für die Finanzierung eingetragen wird. Als grobe Orientierung werden häufig rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises genannt. Eine genaue Kostenvorschau erhalten Sie beim Notariat.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Prinzip der Teilung nach §§ 656c und 656d BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen Käufer und Verkäufer jeweils denselben Anteil. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben – und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat.
Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt, sondern frei verhandelbar. Sie steht im Exposé und im Maklervertrag.
Für ein Einfamilienhaus zum Kaufpreis von 250.000 Euro könnte eine grobe Planungsrechnung so aussehen:
Zusammen wären das etwa 25.900 Euro zusätzlich zum Kaufpreis. Das ist nur ein vereinfachtes Beispiel zur Orientierung; die tatsächlichen Beträge hängen vom Einzelfall ab.
Viele Banken erwarten, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Klären Sie Ihre Finanzierung deshalb vor der ersten Besichtigung. Engel Immobilien nennt Ihnen bei jedem Angebot die anfallende Provision transparent und hilft bei Fragen zum Ablauf bis zum Notartermin.